En materia de arrendamiento es común que se surjan desacuerdos entre el arrendador y el arrendatario, como puede ser el monto y plazos de pago, restricciones en el inmueble, entre otros, sin embargo, en otros casos los conflictos se generan por las reparaciones que deben hacerse al inmueble, ante esa situación surge la duda sobre quién debe hacerse cargo de dichas reparaciones.

Por regla general el dueño está obligado a entregar el bien en estado de servir; por tanto, debe conservarlo en buen estado, haciendo todas las reparaciones necesarias y las obras de mantenimiento para su conservación, funcionalidad y seguridad, salvo el deterioro normal del uso que sufra el inmueble durante el arrendamiento, esto de acuerdo a lo establecido en el artículo 2680 del Código Civil para El Estado de Sonora, mismo que señala lo siguiente:

“… ARTÍCULO 2680.- El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso: I.- A entregar al arrendatario la finca rentada, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel a que por su misma naturaleza estuviere destinada; II.- A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias; III.- A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; IV.- A garantizar el uso o goce pacifico de la cosa por todo el tiempo del contrato; y V.- A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario, por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento…”

Para tal efecto, el arrendatario debe hacerle del conocimiento del arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de dichas reparaciones; de lo contrario, podría ser responsable de daños y perjuicios.